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1000万元别墅独家包销期间，买卖双方多次谈判，最终因价格未谈妥而未达成交易。但包销合同到期后，买卖双方迅速完成交易并过户，交易价格明显低于此前协商的价格。近日，广东省广州市中级人民法院对此案作出二审判决:买卖双方构成“跳单”，分别向某房产中介公司支付中介服务费11万元。
王女士涉案别墅的购买价格为960万元。王女士欲出售别墅后，与某房产中介签订了独家包销合同，合同明确约定独家包销期限为2021年12月1日至2021年12月31日；委托成交价格(扣除代理费后实缴)不低于1550万元；交易成功后，王女士按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费。
独家包销合同签订后，房产中介公司向梁先生推荐了涉案别墅。在中介的带领下，梁先生两次看房，对房子表示满意。在房产中介的推荐下，他与王女士见面商谈交易事宜。其间，梁先生还与房产中介公司签订了《中介服务协议》，约定交易成功后，梁先生按成交价的1.5%向房产中介公司支付中介服务费。之后，梁先生出价1500万元收购涉案别墅，王女士不同意降价。独家包销合同到期前，双方未能达成交易。
今年1月，中介询问王女士和梁先生是否有继续交易的意向:梁先生1月7日表示不再购买涉案别墅；1月25日，王女士表示要提价到不低于1600万元。1月26日，王女士与梁先生就涉案别墅签订了成交价仅为930万元的《存量房买卖合同》，顺利办理了交易过户手续。梁先生提交的证据显示，双方在另一家中介公司工作人员的协助下完成了交易过户手续，但买卖双方并未与房产中介公司签订房屋买卖三方协议，梁先生仅支付了1万元作为服务报酬。房地产公司在知悉上述情况后提起诉讼，称王女士、梁先生的上述行为构成“跳单”，要求王女士、梁先生分别支付其中介服务费23万元。
法院经审理认为，《中华人民共和国民法》第九百六十五条规定，委托人接受居间人服务后，利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕过居间人直接订立合同的，应当向居间人支付报酬。也就是禁止跳单。本案中，根据《独家包销合同》，房产中介公司因在独家包销期满前未促成房屋买卖交易，无权获得中介报酬。但本案中，双方在独家包销到期后不到一个月就达成了交易，成交价不仅比卖方报价低620万元，还比买方在独家包销期间提出的最后成交价低570万元，甚至比卖方收购价低30万元。而且，在一、二审法院的反复解释下，买卖双方都拒绝提供交易流水。另外，另一家房产中介公司只收了1万元，明显低于广州的中介服务费计算标准。上述非理性交易行为确实令法院难以采纳买卖双方不存在“跳单”的主张，故判令买卖双方应向房产中介公司支付报酬。
广州市增城区人民法院一审判决王女士、梁先生分别向房产中介公司支付中介服务费11万元，驳回房产中介公司的其他诉讼请求。王女士和梁先生不服，提起上诉。
广州中院二审判决驳回上诉，维持原判。
